Un collectif de 9 acteurs marseillais, entreprises et associations, engagés en complémentarité sur les enjeux du développement durable, de l’économie circulaire et de l’inclusion par l’activité économique

• Des besoins en foncier parfois conséquents, avec des caractéristiques techniques précises (espaces de stockage et de transformation de déchets, activités logistiques, etc.)
• Un foncier rare et de plus en plus cher
• Des revenus l’amorçage trop faibles et une accessibilité limitée aux financements du faits des modèles économiques particuliers.

Défaut de solutions d’hébergement pérennes pour de nombreux acteurs marseillais de l’insertion et de l’économie circulaire, qui occupent par conséquent des locaux sous-dimensionnés et/ou sous bail précaires.

• L’impossibilité pour les acteurs en occupation précaire de capitaliser la valeur qu’ils ont eux même contribué à créer sur leur site
• Un retard à l’amorçage pour des initiatives à forte valeur sociale et environnementale, et porteur de d’opportunités économiques
• Une barrière l’entrée pour de nouveaux acteurs qui souhaiteraient se lancer ou s’implanter à Marseille.

Créer un lieu pour y mettre en pratique la conviction que le travail est un vecteur de lien social. Il s’agit de réhabiliter une friche industrielle en pôle niortais de coopération et d’innovation dédié aux initiatives solidaires et circulaires. Sur plus de 6000 m² de bâtiment, il accueillera 15 acteurs locaux, représentant 150 salariés sur le site, et sera ouvert aux habitants. C’est un outil au service du territoire et de l’économie solidaire et circulaire.

• Difficulté d’identification (opacité), d’analyse (technicité) et de réponse (critères) à tous les outils de financement public existants
• Identification de ressources de financement alternatives à l’immobilier classique
• Complexité de développement des leviers d’optimisation du modèle économique d’exploitation, dans le respect de conditions financières accessibles aux futurs locataires

Projet mature, soutenu sur la phase ingénierie et remportant l’implication de nombreux partenaires. Le modèle juridique et économique est structuré et un 1er tour de table de partenaires et d’investisseurs a été réalisé. Une partie des investissements ne peut pas être supportée en autofinancement (investisseur, prêt).

• Quelles solutions alternatives pour boucler le budget ?
• Comment impliquer des acteurs locaux privés (mécénat) ?
• Comment convaincre qu’un projet initié par des acteurs « privés » (associations) est avant tout un projet de territoire ?

• Retard à la mise en œuvre d’un projet à fort potentiel inclusif, économique et d’utilité sociale
• Complexité pour l’émergence de projets similaires, risque de réorientation sur d’autres territoires
• Friche immobilière en jachère présentant peu d’alternatives, coûts directs et indirect de portage
• Recherches très chronophages, au dépend de la coopération et du travail sur le territoire

Construction d’un ensemble immobilier tertiaire (5 300 m²) post-carbone destiné aux entrepreneurs de PME et TPE qui repose sur 4 piliers :

• Le plaisir d’aller travailler au bureau grâce à des espaces communs ambitieux, un garage-bar à vélo et un socle dédié à l’artisanat sur 600 m² .
• L’excellence environnementale : BBCA neuf niveau excellence et RE2020 (seuil équivalent E2C2).
• Un démonstrateur du réemploi : écosystème circulaire made in Pays-de-la-Loire avec 5% des matériaux en réemploi.
• Un projet sur-mesure : projet fait avec et pour les acteurs Nantais.

Comment structurer une offre immobilière adaptée pour le socle artisanal répondant aux enjeux suivants :

• Programmation des espaces pertinente avec des activités artisanales (logistiques, hauteur du rez-de-chaussée)..
• Business plan assumant une rentabilité plus faible des espaces en intégrant des loyers plus bas / à un commerce classique dans le quartier.

• Accompagnement des acteurs artisans du territoire dès la formulation de leur besoin programmatique et intégrant les loyers acceptables.
• Amorçage rapide du projet de socle avec des porteurs à forte valeur sociale et environnementale.